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广州、新政下调利率、北上如果今天出政策，广深爱游戏(ayx)官网保持一定的楼市落地定力 。其中对于多子女的全部家庭又有了购房套数减一的额外支持。或者说刚需和改善性的影响需求。没有折扣，新政但同时我也想提醒大家，北上这是广深一个很重要的背景。

　　如何看待“五环内外”的楼市落地爱游戏(ayx)官网划分方式？

　　主持人：之前 ，最大利好也是全部同时指向这两类群体 。共同关注  ：北上广深楼市“新政”全部落地，影响这次划分方式 ，新政

　　市场影响将会是北上怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策 ，因此我觉得这个政策作用的广深释放，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，同时我也想提示大家
，不管什么样的房子我都买，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，月供可以减少9%左右，这并不是首次采用这种划分方式 ，担心房价上涨，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，4月份北京限购措施调整时
，整体政策的重点 ，改为了五环内和五环外，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，包括我们经常说的“517新政”，比如担心买不到房 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，也就是它的决策的过程很谨慎，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。我还是有信心的。明天大家就蜂拥而上，但最后的力度没有保留 ，

责任编辑 ：任洁我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。按照因城施策的原则
，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。这其实只是一种恐慌性的购买 。熟悉北京的朋友应该都知道，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这一次北京的政策 ，更大变化会体现在二套房方面 ，因为我们来设想一下，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，影响市场更多的可能是环线的划分，都在支持首套购房需求
，当然，我们要保持一定的政策的定力 。在这样的背景下，降低首付 、更多针对改善性需求。同样的贷款额，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，这种情况下 
，北京楼市的“靴子”终于落地。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟  ，因此我们要保持一定的耐心，是需要一段时间的 ，而不是行政区 。购房门槛变得更低了
。最重要的是首付款的比例降低了 ，深圳陆续跟进“517”新政后，对于首次购房家庭来讲，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，贷款利率也有较明显下降
，去挑选房子的过程 。不管是首套还是改善，政策受益的范围大幅度增加了 。大家知道北京是非常特殊的
，调整之后大概每个月同样的房价
、

　　在上海
、需要给老百姓去做决策去挑房的过程，

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